Estadísticas de Hipotecas. Enero 2013

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas en enero se
reduce un 4,0% en tasa anual y se sitúa en 102.906 euros
En enero se constituyen 25.447 hipotecas sobre viviendas, lo que
supone un crecimiento mensual del 44,8%, el mayor de los últimos
cinco años
Durante el mes de enero el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas
en los registros de la propiedad se sitúa en 110.875 euros, cifra un 9,4% menor que la del
mismo mes del año 2012 y un 2,1% superior a la registrada en diciembre de 2012.
En el caso de hipotecas sobre viviendas, el importe medio es de 102.906 euros, un 4,0%
menos que en enero de 2012 y un 1,4% superior al de diciembre de 2012.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 4.332 millones de
euros en enero, lo que supone una disminución del 16,8% respecto al mismo mes de 2012.
En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 2.619 millones, un 15,9% menos.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,23%, un 4,3%
menos que en enero del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del
4,24%, un 1,6% inferior al de enero de 2012.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro
es del 4,38% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del
4,31% y el plazo medio de 21 años.
El 94,4% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al
5,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de
hipotecas a interés variable, en concreto en el 88,0% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la
propiedad es de 27.237, lo que supone un descenso anual del 9,5%. En viviendas, el
número de hipotecas que modifican sus condiciones baja un 6,1%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 22.943
novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso
del 8,5% respecto a enero de 2012. El número de operaciones que cambian de entidad
(subrogaciones al acreedor) disminuye un 9,4% y el número de hipotecas en las que cambia
el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) baja un 25,7%.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 27.237 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,0% se deben a
modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuye del
4,8% al 2,3% y el de hipotecas a interés variable aumenta del 94,6% al 97,1%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable,
tanto antes del cambio (86,1%) como después (90,6%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,71
puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,87 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Distribución geográfica
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son
Andalucía (5.205), Cataluña (3.751) y Comunidad de Madrid (3.740). Las comunidades con
mayor tasa de variación anual positiva son Aragón (46,0%) y Extremadura (22,0%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre
viviendas son Comunidad de Madrid (508,5 millones de euros), Andalucía (453,9 millones) y
Cataluña (414,2 millones).
Todas las comunidades presentan tasas mensuales positivas en el número de hipotecas
constituídas. Las más elevadas se dan en Cantabria (111,0%) y Andalucía (71,7%). Por su
parte, los menores incrementos se registran en Canarias (8,3%) y Principado de Asturias
(11,5%).