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La entidad financiera Bancaja ha acordado, a través de su consejo de administración, su participación y la de su grupo inmobiliario Bancaja Hábitat en una empresa inmobiliaria próxima a constituirse. Esta nueva sociedad de gestión inmobiliaria va estar radicada en Valencia y va a contar como socios, además de Bancaja, con Pavasal, Gesfesa y Ferris Hills, contando inicialmente con un capital social de 500 millones de euros. Según ha revelado también Bancaja, esta nueva sociedad de gestión inmobiliaria va a partir con un patrimonio en inmuebles a gestionar de más de un millón y medio de metros cuadrados construidos.

El objetivo fundamental de esta incipiente sociedad de gestión inmobiliaria no es otro que la gestión de cualquier tipología de activos inmobiliarios, aunque concediendo clara prioridad a nuevos proyectos vinculados al sector terciario, según ha hecho público la propia entidad financiera Bancaja. Esta empresa inmobiliaria, entre otras actividades, va a ocuparse de la gestión del stock de viviendas que han quedado en el patrimonio de Bancaja, como fruto de embargos, daciones en pago, ejecuciones de hipotecas, desahucios y liquidaciones de deuda que tenían pendientes los promotores como consecuencia de promociones de pisos y casas que no pudieron venderse en su momento.

Tal y como ya hemos comentado en distintas ocasiones, esta situación es común a la gran mayoría de bancos y cajas de ahorros de nuestro país, tanto en lo que respecta a los stock de viviendas, como también en la utilización de sociedades de gestión inmobiliaria filiales orientadas a la comercialización en las mejores condiciones posibles de los citados activos. Estas sociedades de gestión inmobiliaria han sido constituidas en los últimos tiempos, como reacción a la crisis inmobiliaria, y en algunos casos ya existían con anterioridad y los bancos y cajas de ahorros han procedido a su reactivación. En el caso de Bancaja, su sociedad de gestión inmobiliaria es Bancaja Hábitat, aunque sus gestores parece que consideran oportuno potenciar esta línea a través de su participación mayoritaria en esta nueva sociedad de gestión inmobiliaria.

Hasta la fecha, no se ha hecho pública cuál va a ser la denominación de esta nueva sociedad inmobiliaria que va a ser participada por Bancaja (a través de Bancaja Hábitat), Pavasal, Gesfesa y Ferris Hills, sin descartar futura entrada de nuevos socios. En todo caso, Bancaja no ha ocultado su voluntad de retener la mayor participación en el capital social, que se va a situar alrededor del 50 por ciento.

Post de: Blog de Enormo.es

Bancaja Hábitat va a participar en una nueva sociedad de gestión inmobiliaria

¡¡¡Sorpresas me da la vida, la vida me da sorpresas!!!!

¿Alguien se acuerda de las 4 famosas subastas del FAAF (Fondo de Adquisición de Activos Financieros)?
Fuente La Voz de Galicia

Y hete aquí que me he encontrado que mucho cargar contra las cajas de ahorros, pero también los bancos arrimaron el ascua a la sardina.

Las 4 primeras cajas suman un total de fondos captados de casi 5.500 millones de euros (Bancaja, La caixa, Caja Madrid y CAM). Pero si sumamos las adquisiciones de fondos de los 4 primeros bancos (Banesto 5º, Banco Sabadell 6º, Bankinter 8º y Banco Popular 9º), la cifra es de poco más de 4.500 millones.

Relativamente se pueden hablar de ciertas sorpresas.

Sin contar al BBVA y al Santander que era sabido que no habían pujado en las subastas, resulta altamente interesante que diversas entidades que presumen y sacan pecho de como les va, estén entre los 10 primeros. A mi modo de ver, La Caixa, Banesto y Bankinter, carecen de explicación lógica que se encuentren en este reparto, más teniendo en cuenta que alguno de ellos incluso presume de ganar más que el año pasado. para más inri, La Caixa, ya ha recurrido a la emisión de deuda con aval del Estado y a la emisión de preferentes.

¿Está tan bien La Caixa como nos quieren hacer creer? Porque cuidado que es la segund entidad.

Si, aquellas donde el Estado subastaba nuestro dinero para darselo a las entidades financieras y que hiciesen llegar el crédito a las familias y a las pymes y nunca llegó, y que al final (como todo el mundo sabía) se utilizó para que la banca tapase sus agujeros.

Pues llegó el momento de descubrir el pastel:

¿Qué pasa con Banesto? En el primer trimestre dice haber ganado más que en el primer trimestre del año pasado, pero se pone a vender desde ayer 1.300 viviendas (bueno, cajas de zapatos con ventanas). Habiendo sido en años una de las entidades más abiertas a dar hipotecas, digo yo que algo tendrá que sufrir.

¿Y Bankinter? Posee una morosidad envidiable eso si, entonces ¿por qué acudir a la subasta y ser 8º?

Esto me confirma que la mayor parte de los resultados que las entidades presentan están más que maquillados.

Que entidades como bancaja, CAM, Caixa de Catalunya, Caja Madrid, Banco Sabadell y Banco Popular se metiesen ni es sorpresa ni es de extrañar, porque quien más y quién menos de estas entidades ha tenido serios problemas de liquidez. Como muestra la amortización de las preferentes emitidas por el Banco de Sabadell que las ha adquirido al 40% del precio de emisión con lo que le ha dado una alegria a los accionistas. Si una entidad recurre a esta forma de financiación a riesgo de perder clientes, al menos a mi me demuestra que está altamente “perjudicada”.

Como sopresas pero menos, esta la aparición de Unicaja y la BBK. Enridades que deberían de ir sobradas como para acudir a las subastas.

Caixa Galicia, Cajamar, Cajasol, Caixanova, … son entidades que han estado o estaran en serios problemas de liquidez y puede que de solvencia.

En fin, que cada uno extraiga sus conclusiones.
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Entre esta afirmación y la de que el rating de las empresas de calificación no tiene importancia, se pueden ver los grandes conocimientos de conomía que ostenta José Luis Rodríguez Zapatero.

Pero con la noticia de esta semana de que se ponían sobre ojo a 36 entidades del sistema financiero español por Moody´s, empresa de calificación de riesgos, vamos a ver lo que ha ocurrido.

La bajada en unos casos y la puesta en vigilancia en otros de los ratings de las entidades financieras españolas, lleva aparejado un descalabro en el sistema financiero, aunque los “más ciegos” no lo quieran ver.

¿Qué ha pasado en el sistema financiero?

La bajada del rating afecta de un modo principal a la calidad de activos que poseen las entidades como garantía de las operaciones de activo que mantienen abiertas (en caso de resultar fallidas). Afecta por lo tanto y de modo importante a la solvecia de las entidades financieras, entendidas como la capacidad de las entidades de devolver sus obligaciones de pago, bien sea a clientes (depósitos) o bien sea a otras entidades de las que ha recibido dinero prestado en el “interbancario”.

La solvencia ha quedado por los suelos. Y esto se puede ver en un producto muy específico: “Los Fondos garantizados”.

Debido a las variaciones de mercado, las entidades financieras diseñaron estos productos financieros como fondos de inversión de riesgo limitado ya que aseguran la devolución del capital invertido tras el vencimiento del producto negociado inicialmente, llegando incluso algunos a garantizar una cierta rentabilidad.

No voy a entrar en pormenores de comisiones o tipos de rentabilidad, voy a ir al meollo de la cuestión. Que sean fondos garantizados significa que las gestoras de fondos de las entidades financieras tienen que tener un patrimonio que responda de esta devolución cuando el vencimiento se produzca. Es decir las entidades tienen que demostrar que son solventes para devolver los capitales depositados por sus clientes.

La reciente recalificación del rating de ciertas entidades y la puesta en vigilancia de muchas otras ¿qué lleva aparejado?

La bajada del rating ha hecho que los activos que poseen como garantía de las devoluciones de los depositos de los clientes haya empeorado en calidad de forma acelerada. Con lo cual, estas entidades una vez vencidas las emisiones de fondos garantizados que tienen ahora en circulación, no podrán volver a emitir estos productos. Nadie garantiza a sus clientes que estas entidades les puedan devolver sus capitales.

Es decir, dejan de ser solventes para garantizar los depósitos a sus clientes.

Nos encontramos con una lista de entidades en España que ya no pueden garantizar la devolución de fondos a sus clientes, o sea, no son solventes: (9 cajas de ahorros)

ENTIDAD FINANCIERA GESTORA PATRIMONIO EN FONDOS GARANTIZADOS (Mill.)
Caixa Sabadell Ahorro Corporación Gestión 51
Caja Avila Ahorro Corporación Gestión 29
CCM Ahorro Corporación Gestión 269
Caja Segovia Ahorro Corporación Gestión 61
Cajasur Ahorro Corporación Gestión 7
Caixa Galicia Ahorro Corporación Gestión 1.309
Caixa Tarragona Caixa Tarragona Gestió 25
Caixa Laietana Ges-Layetana 97
Caixa Catalunya C.Catalunya Gestió 2.117

Además con la puesta de ojo sobre otras, que en breves fechas de seguir empeorando la calidad de los activos, pronto dejarán de ser solventes para garantizar la devolución de depósitos a sus clientes: (7 cajas de ahorros y un banco)

ENTIDAD FINANCIERA GESTORA PATRIMONIO EN FONDOS GARANTIZADOS (Mill.)
Caja Badajoz Ahorro Corporación Gestión 0
Caja Burgos Ahorro Corporación Gestión 131
Caja Granada Ahorro Corporación Gestión 80
Caja Sol Ahorro Corporación Gestión 116
Bancaja Bancaja Fondos 444
Caja España C.España Fondos 784
CAM Gestora Fondos del Medit. 298
Banco Guipuzcoana Guipuzcoano 257
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La agencia de calificación crediticia Moody’s ha asegurado que ha puesto en revisión para una posible rebaja las calificaciones crediticias de un total de 36 entidades financieras españolas.

La agencia ha afirmado que la revisión se debe a que la calidad de los activos de los bancos va a seguir deteriorándose en el futuro. Entre las entidades en revisión están todos los bancos españoles cotizados y varias cajas de ahorro.

Ahí está el mejor sistema financiero del mundo!!!! con un par!!!!

Moody’s ha decidido mantener la calificación crediticia de la deuda a largo plazo de seis entidades (Banca March; Banco Guipuzcoano; BBK; Caja Rural de Granada; Caja Rural de Navarra y Unicaja), de las cuales cuatro mejoran su puntuación de fortaleza financiera por su capacidad para asumir pérdidas y continuar adecuadamente capitalizadas.

Las entidades afectadas por la iniciativa de Moody’s son Banca March, BBVA, Banco Cooperativo Español, Banco de Crédito Local, Banco de Valencia, Banesto, Banco Guipuzcoano, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell, Santander, Bankinter, BBK, Caixa Catalunya, Caixa Manresa, Caixa Tarragona, Caixa Terrasa, Caixa Galicia, Caja Rioja, Caja Duero, Caja Cantabria, Bancaja, Caixanova, Caja Vital, CAM, Caja de Burgos, Caja de Avila, Caja Madrid, Caja Segovia, Ibercaja, ‘La Caixa’, Caja España, Caja Canarias, Caja Laboral, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Navarra, Cajamar, la CECA, Lico Leasing, Unicaja y Santander Consumer Finance.

Esta claro que viene una muy gorda y se verá en un par de años, o incluso antes. La realidad es que ahora somos mucho más pobres que hace 1 año. Aunque pensándolo bien no creo que seamos más pobres. Ya hemos alcanzado a Italia y pronto alcanzaremos a Francia. Lo dice nuestro Presidente, y él nunca miente.

En tres o cuatro meses pueden volatilizarse las provisiones genéricas del sistema financiero español. que hasta ahora habían hecho de “airbag”. Pero si sigue aumentando el paro, la morosidad, y la recesión sigue año y medio más, al final las aguas anegarán a los Bancos y Cajas, sin que el Estado, ya sin fondos y esquilmado, pueda hacer nada para salvar a los ahogados. Es el panorama que viene.

¡Para brotes verdes los del jardín de BLESA en MIAMI!

Paradigma de morosidades…
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