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En el marco del protagonismo que han adquirido los bancos y las cajas de ahorros dentro del mercado inmobiliario de nuestro país, ahora es Banesto la entidad que salta a la primera línea de la actualidad, con la puesta en marcha de Casaktua, su nuevo portal de venta de viviendas en Internet.

Según informó Banesto hace apenas 24 horas, Casaktua va a ser el soporte utilizado por el banco en Internet para la comercialización los 1.300 pisos y casas que han ido a parar a su patrimonio como fruto de la crisis y sus efectos: embargos, ejecuciones de hipotecas, acuerdos de liquidación de deuda con promotores, dación en pago, etc. Entre estos 1.300 inmuebles que va a poner a la venta Casaktua de Banesto, vamos a poder encontrar viviendas de nueva construcción y plazas de garaje distribuidas a lo largo de todas las comunidades autónomas.

Casaktua de Banesto no solo lanza ahora una amplia oferta de viviendas en venta, ya que en su propuesta al mercado, también existe la posibilidad de acceder al alquiler de viviendas e incluso al alquiler con opción a compra, opción esta que cada día va ganando un mayor espacio entre las demandadas por los potenciales compradores e inversores.

El portal inmobiliario Casaktua de Banesto tiene previsto comenzar su actividad de comercialización en Internet ofertando viviendas nuevas en primera instancia, aunque también anuncian que en el próximo mes de junio incorporarán a la oferta de Casaktua de Banesto también propiedades de segunda mano, fincas rústicas y datos relacionados con las convocatorias de subastas que puedan producirse.

Las 1.300 viviendas que ahora lanza al mercado Casaktua de Banesto están repartidas en 73 promociones diferentes, ubicadas en todos los rincones de nuestro territorio, predominando los pisos y casas con tipología de primera vivienda o vivienda habitual. El perfil de vivienda que con mayor frecuencia vamos a encontrar en la oferta de Casaktua de Banesto es el de un piso de unos 100 metros cuadrados construidos, con 2 ó 3 habitaciones, cuarto trastero, plaza de garaje y, en gran proporción, con zonas comunes de cierta extensión incluyendo también jardines y piscina. La mayor parte de las mencionadas 1.300 viviendas que vende Casaktua de Banesto están situadas en ciudades con volumen de población media o alta y todos sus datos van a estar accesibles en el propio portal inmobiliario de esta entidad financiera.

Inicialmente, Casaktua de Banesto va a estar accesible en un link (enlace) habilitado en el propio portal corporativo de Banesto, aunque con posterioridad, Casaktua pasará ya a alojarse en un dominio propio de Internet en el que se podrá acceder de forma independiente a la web principal de Banesto.

Con Casaktua de Banesto vuelve a confirmarse que cualquier persona que hoy desee comprar una vivienda tiene como principal entorno a los portales inmobiliarios y como máximos interlocutores a los bancos y cajas de ahorros.

Post de: Blog de Enormo.es

Casaktua de Banesto

La magnitud de la presente crisis inmobiliaria parece justificar cualquier esfuerzo o cualquier despliegue de ingenio, con tal de intentar sorprender o seducir a los posibles compradores. Son tiempos difíciles, en los que la demanda permanece aletargada aguardando que bajen los precios, que retorne el crédito o que se recupere la confianza de la población en la situación económica global. Las subastas, los descuentos, los presuntos chollos, las supuestas oportunidades y las pretendidas gangas se han convertido en moneda común para bancos, cajas de ahorros e inmobiliarias que desean, a toda costa, comercializar sus stocks de viviendas.

Este es el caso de una promotora inmobiliaria de Sevilla denominada Grupo Atema que ha decidido lanzar al mercado una promoción de casas adosadas en venta, al espectacular precio de 6 euros al mes, en la localidad de Burguillos (Sevilla). No, no se trata de un error, Grupo Atema vende 49 viviendas unifamiliares adosadas con una mensualidad inicial de 6 euros (seis) durante los primeros 18 meses tras escriturar la casa. Tal período de carencia es posible gracias a que Grupo Atema ha conseguido un acuerdo con una entidad financiera, de tal modo que estos se harán cargo de las mensualidades de la hipoteca durante esa fase inicial. Una vez transcurrido ese tiempo, aquellas personas que hayan adquirido una de esas 49 viviendas adosadas de la promoción de Grupo Atema, en Burguillos (Sevilla), tendrán que afrontar el pago de cuotas hipotecarias que oscilarán entre los 400 y los 500 euros. El precio total de cada una de las 49 casas adosadas que oferta la promotora sevillana Grupo Atema en Burguillos (Sevilla) oscila entre los 115.000 y los 150.000 euros, y su superficie va desde los 80 a los 180 metros cuadrados.

Según los responsables de Grupo Atema, cabe esperar que la actual crisis se haya suavizado considerablemente en sus efectos, una vez transcurridos los 18 meses que constituyen el período de carencia de las hipotecas, en el que sólo se pagan 6 euros mensuales. En consecuencia, este año y medio de inusitadas facilidades en el pago habría de ser suficiente para animar a muchas familias a dar el paso y adquirir una de estas viviendas de esta singular oferta de Grupo Atema en Burguillos (Sevilla).

Tal vez el único cabo que quede suelto sea la posibilidad de que la entidad financiera que ha firmado el acuerdo con la inmobiliaria Grupo Atema presente dificultades a la hora de conceder hipotecas a las posibles compradores, dada la situación de restricción crediticia que vivimos.

Post de: Blog de Enormo.es

Grupo Atema vende viviendas por 6 euros mensuales en Burguillos (Sevilla)

Prosigue la lluvia de campañas e iniciativas comerciales por parte de entidades financieras y promotoras inmobiliarias, con el objetivo de dar salida a la sobreoferta de viviendas nuevas que caracteriza el momento actual del mercado residencial en España.

Dentro de la tendencia presente de buscar y ensayar nuevas fórmulas con las que sorprender al mercado, una promotora de viviendas de Denia (Alicante) se ha decidido a poner en marcha una iniciativa comercial verdaderamente pionera y singular. Se trata de la empresa Stirling, que hasta hace pocas semanas disponía de 100 viviendas en Denia (Alicante), y que ha optado por aplicar el sistema de la permuta de viviendas, lo que coloquialmente llamamos trueque o cambio.

Al parecer, las 100 viviendas de Stirling en Denia (Alicante) presentaban muy escasas posibilidades de venta y, además, contaban con una considerable carga hipotecaria que tenía que ser afrontada por la propia firma promotora. Ante el bloqueo de la situación y el peligro que representaba tener tal presión financiera, la compañía Stirling se decidió a ofertar sus viviendas para ser intercambiadas por otros pisos o casas en cualquier zona de España, pensando en las familias o personas que pudieran estar interesadas en disponer de una segunda vivienda vacacional en Denia (Alicante).

Desde que la empresa Stirling lanzará su oferta de intercambio de viviendas poco antes de Semana Santa, ya han conseguido cerrar 23 operaciones de trueque con otros tantos pisos. Una vez que Stirling logra comercializar sus pisos a través de esta pintoresca fórmula de trueque, las viviendas que pasan a ser de su propiedad son ofertadas en régimen de alquiler, lo que permite a Stirling dejar de pagar la hipoteca de la vivienda de Denia (Alicante) y comenzar a percibir una renta de alquiler por la casa que consigue en otro lugar de España que, al no ser una vivienda turística, no presenta problemas para alquilarla en breve plazo.

Cuando la empresa Stirling, de Denia (Alicante), se dispone a cerrar una de estas operaciones de intercambio de viviendas lleva a cabo una tasación de la vivienda que ofrece su cliente y se llega a un acuerdo para que una de las partes abone la diferencia de valor, si la hubiera, entre los pisos permutados.

Tenemos que calificar esta fórmula como muy positiva para todas las partes, ya que con ella, Stirling consigue librarse de la carga financiera por las viviendas de Denia (Alicante), consigue colocarlas en el mercado, obtiene un nuevo patrimonio sin las cargas financieras mencionadas y, en todo caso, obtiene ingresos más o menos inmediatos gracias a la percepción de rentas de alquiler. Además, que todo hay que decirlo, contribuye a ampliar el tan necesario mercado de alquiler de viviendas.

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Stirling ofrece intercambiar sus pisos en Denia (Alicante) por otras viviendas en cualquier lugar de España

Ahora le ha tocado a Cajasol sumarse al nutrido grupo de bancos y cajas de ahorros que tratan de vender sus pisos con notables descuentos a través de Internet. En los últimos meses, un buen número de entidades financieras, apoyadas en muchos casos por sociedades filiales de gestión inmobiliaria, han optado por poner en marcha activas y audaces campañas orientadas a comercializar los inmuebles que han ido a parar a su patrimonio como resultado de la morosidad hipotecaria, de los embargos o de las liquidaciones de deuda con promotores que no pudieron dar salida a la totalidad de su oferta.

Hasta ahora, casi todos los bancos y cajas que han iniciado la venta de pisos y casas lo han hecho tomando como base un portal inmobiliario en Internet, recurriendo a descuentos más o menos significativos sobre los precios de tasación y en ocasiones incluso promoviendo subastas. Ahora Cajasol utiliza una fórmula más o menos similar para poner a la venta unas 700 viviendas que muy pronto estarán disponibles en su portal inmobiliario. El objetivo de Cajasol es facilitar un acceso rápido y cómodo a toda la información relacionada con sus pisos en venta tanto a los empleados de la entidad como a sus familiares (tal como han hecho otras cajas de ahorros), pero sin querer dejar al margen al público en general que pueda estar potencialmente interesado en adquirir alguna de estas 700 viviendas.

El extenso lote de viviendas que pronto sacará a la venta Cajasol constituye todo su stock inmobiliario actual y se distribuye fundamentalmente por la zona geográfica en la que Cajasol disfruta de mayor implantación comercial, es decir, las provincias más occidentales de Andalucía, Sevilla, Cádiz y Huelva. No obstante, también Cajasol va a sacar a la venta otras viviendas ubicadas en las provincias de Málaga, Almería, Granada, Barcelona, Madrid, etc.

Además de lanzar la oferta de venta con sus propias viviendas, Cajasol también tiene previsto incluir en esta campaña y en su propio portal inmobiliario otros inmuebles pertenecientes a promotores inmobiliarios que, en la actualidad, gestionan proyectos financiados por la propia entidad Cajasol. Estas últimas viviendas pertenecientes a empresas promotoras clientes de Cajasol se ofertarán en un canal diferenciado de su portal inmobiliario.

Entre los elementos más atractivos que van a distinguir la oferta de Cajasol, cabe destacar la opción de financiar con la entidad la vivienda adquirida, y también la aplicación de descuentos que van a alcanzar incluso el 40 por ciento sobre precio actual de tasación.

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Cajasol pone a la venta 700 viviendas en su nuevo portal inmobiliario

Desde hace ya un par de días, las empresas del sector de construcción y promoción inmobiliaria siguen dando vueltas a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en el curso del debate sobre el estado de la Nación, sin saber muy bien si van a tener o no algún efecto significativo en el mercado y si van a conseguir traer algún cambio de tendencia, por mínimo que este sea. Por su parte, los potenciales compradores de viviendas vienen a estar en la misma tesitura, dudando sobre si todo esto va a suponer alguna mejora con relación al acceso a una vivienda en propiedad.

No obstante, lo que si parece que puede suponer algún tipo de mejora son las deducciones fiscales prometidas por el presidente del Gobierno que se aplicarán al alquiler de viviendas. Según el jefe del Ejecutivo, una estimable parte de los recursos fiscales que van a obtenerse con la supresión de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda van a destinarse a incentivar el alquiler de viviendas y también en la Vivienda de Protección Oficial (VPO). En otras palabras, las deducciones que hasta ahora se conseguían por el pago de una hipoteca, ahora podrán obtenerse si se está pagando el alquiler de una vivienda. Y más aún, incluso los arrendadores podrán beneficiarse de estas medidas, ya que podrán obtener una deducción del 60 por ciento en el IRPF respecto de las rentas de alquiler cobradas al inquilino, e incluso un 100 por cien, si quien alquila el piso tiene menos de 30 años o menos de 35 años con relación a los contratos que ya estén firmados.

Si bien la supresión práctica de la deducción por compra de vivienda es una medida que no ha sido muy bien recibida por parte del sector inmobiliario, en general, no cabe decir lo mismo respecto a las desgravaciones prometidas para el mercado de alquiler de viviendas. Con toda probabilidad, esta decisión política va a propiciar que parte del stock de viviendas nuevas sin vender se destinen al mercado de alquiler, que muchas viviendas vacías entren también en ese mercado e incluso que los propietarios que mantienen sus rentas de alquiler en la economía sumergida se decidan a regularizar tales ingresos a la vista de las mejores perspectivas. Es obvio que nuestro mercado de alquiler de viviendas necesita ampliarse y equipararse con los de nuestros vecinos de la U.E.

Para que nuestro mercado de alquiler de viviendas pueda crecer, dignificarse y ofrecer confianza a todas las partes implicadas, ya sólo queda ofrecer mayor seguridad jurídica y, por supuesto también, aprobar una legislación que fomente la creación y funcionamiento de las SOCIMI.

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Desgravación por alquiler de viviendas