El segmento de Retail (centros y locales comerciales) se mantuvo un año más como el más dinámico de los inmuebles no residenciales, con más de la mitad de la inversión (55%) realizada en este tipo de inmuebles. El segmento de Oficinas acumuló el 27% del total de la inversión realizada y se mostró como uno de los más dinámicos en cuanto a número de operaciones, mientras que los segmentos Hotelero y Logístico registraron volúmenes de inversión de menor consideración, representando el 15% y el 3% del total de la inversión inmobiliaria no residencial.
Estas son algunas conclusiones del análisis llevado a cabo desde el área de Real Estate de Deloitte, que analiza la situación actual y tendencias de inversión en los segmentos de oficinas, centros y locales comerciales, industrial-logística y hoteles en España.
Segmento de Retail
La inversión en centros comerciales fue el principal impulsor del mercado no residencial durante los pasados 12 meses. En este sentido, los centros comerciales fueron el foco de inversión más atractivo, registrando un volumen de inversión de 856 millones de euros, un 135% más que en 2012. El inversor institucional fue el principal protagonista, protagonizando el 36% del volumen transaccional.
Por su parte, la inversión en locales comerciales también creció notablemente al retomarse la actividad de compraventa de sucursales bancarias con contrato de arrendamiento de larga duración. Además cabe destacar la vuelta de las grandes operaciones de locales exclusivos, llevadas a cabo por fondos alemanes conservadores, como Axa o Deka.
Segmento de Oficinas
La inversión inmobiliaria en oficinas mostró también una mejora del dinamismo, registrando un total de 27 operaciones, diez más que en 2012.
Destaca en este segmento la variedad de compradores, predominando el inversor institucional, presente en el 70% de las operaciones, junto al que aparecen, aunque en menor medida, los inversores privados (26%) y los usuarios (22%).
Segmentos Logístico y Hotelero
Los segmentos Logístico y Hotelero registraron un volumen de inversión bastante más discreto. En el primer caso se registraron 7 operaciones por un valor total de 90 millones de euros (el 3% del total de la inversión anual no residencial), mientras que para hoteles se produjeron 10 operaciones por valor de 420 millones (el 15% del total de la inversión anual no residencial).
Desde el punto de vista inversor, el segmento Logístico destacó por la presencia del inversor oportunista (78% del volumen transaccional), mientras que en el segmento Hotelero predominó el inversor Value Added.
Última actualización: 30/1/2014